Приобретать ли апартаменты?

Покупка апартаментов для личного проживания связана с довольно существенным количеством отрицательных сторон. Основная заключается в том, что покупатель получает коммерческую недвижимость, хотя не является коммерсантом и не собирается извлекать прибыли из его наличия. Это несоответствие порождает множество трудностей. С юридической стороны все они объясняются тем, что отношения участников правового оборота, которые так или иначе связаны с апартаментами, не регулируются ЖК РФ. Поэтому все имущественные операции, любые договоры, связанные с содержанием и использованием недвижимости, регулируются только ГК РФ. С экономической точки зрения это сулит увеличенные расценки на подачу энергоресурсов и содержание объекта, поскольку тарифов ЖКХ в данном случае нет. Точно так же и управляющей организации гораздо проще навязать владельцам недвижимости любые услуги.

Однако, несмотря на наличие явных минусов, в приобретении апартаментов имеются и свои преимущества. Во многом их наличие обусловлено конечной целью покупателя.

Оригинальная локация

Часто апарт-комплексы возводят в интересных местах, расположенных в непосредственной близости от центра города. На строительство ЖК в таком месте разрешение получить невозможною. В результате появляется возможность купить жилье, находящееся в непосредственной близости к достопримечательностям.

Лояльная цена

Стоимость апартаментов обычно на 15-20% меньше, чем у квартир, имеющих сходные параметры. Ниже и кадастровая стоимость апартаментов, что немного уменьшает и сумму налога при более высокой налоговой ставке.

Инвестиционный объект

Наиболее разумный сценарий, связанный с приобретением апартаментов, сводится к приобретению недвижимости для последующей сдачи внаём. При этом в качестве арендаторов могут выступать не только физические, но и юридические лица.

Простота перепланировки

Владельцу недвижимости запрещается только затрагивать несущие элементы конструкции. Всё остальное можно переносить и изменять так, как заблагорассудится. Можно перенести туалет, ванную, вносить практически любые изменения.

Чему не следует верить

Не нужно доверять застройщикам, которые обещают в кратчайшие сроки переоформить апарт-комплекс в обычный ЖК. Если бы у строительной организации изначально были намерения сдать в эксплуатацию обычный жилой дом, то она получила бы все разрешения и занималась обычным строительством. До принятия решения о том, чтобы приобрести апартаменты, доверившись обещаниям, рекомендуется собрать максимум информации о тех дольщиках, которым обещали, что они будут жить в обычном многоквартирном доме. Проходят годы, а они так и остаются владельцами коммерческой недвижимости, которая находится в здании, построенном по типовому проекту.