Военная ипотека в 2024 году

Военнослужащие в России имеют целый ряд льгот относительно получения от государства жилья. Существует накопительно — ипотечная система (НИС), которая разработана специально для решения вопроса по жилью такой категории бюджетников, как военнослужащие. В рамках НИС каждый военнослужащий раз в году получает от государства взнос на персональный счет. Эти средства накапливаются на счете на определенную цель – жилье. Никуда больше они направлены быть не могут.

Нынешняя ситуация

Условия предоставления ипотеки на данный текущий 2024 год таковы:

1. Средства, перечисляемые на накопительный принадлежащий заемщику счет государством, спустя 3 года прохождения службы используются для формирования стартового взноса. А для оплаты оставшейся части цены покупаемого жилого объекта кредитующим банком предоставляется ипотека, которая погашается направляемыми государствами взносами в рамках НИС (пока клиент участвует в системе, то есть проходит дальше службу).
2. Итоговая общая сумма ипотечного кредита на данный момент составляет максимально 2 миллиона и 570 тысяч российских рублей.
3. Величина первоначального взноса равна минимально 15%.
4. Ставка процентов составляет 9,2% годовых. Причем такой показатель сохраняется даже в том случае, если плательщик покидает НИС и совершает регулярные платежи самостоятельно за счет собственных финансов.
5. Сроки выплат ипотечных кредитов варьируются от минимальных тридцати шести месяцев (то есть трех лет) до максимальных двадцати лет. Но допустимая длительность периода зависит от возраста заемщика: он может погашать ипотеку на условиях НИС максимум до своих 45-и лет (включительно). Это значит, что если заявителю на момент обращения за жилищным займом 35 лет, то ипотеку он сможет оформить максимум на десять лет.
6. Платежеспособность потенциальный клиент финансовой организации может не подтверждать, ведь если он является военнослужащим и участником НИС, то за него выплаты регулярно будет совершать государство.

К сведению! Данные условия являются принципами, действующими для всех российских финансовых организаций, реализующих программы военного ипотечного кредитования. То есть банк не может самостоятельно пересмотреть правила, так как они устанавливаются действующим в стране законодательством.

Описание военной ипотеки

Военная ипотека – государственная программа, которая начала реализовываться на практике с 2005-го года и стала основным механизмом приобретения собственного жилья гражданами, проходящими военную службу. Ее экономические, правовые и социальные основы регламентируются принятым в августе 2004-го года законом, имеющим федеральное значение и называющимся «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Суть заключается в том, что сначала претендующий на покупку жилой собственности на специальных условиях военнослужащий становится участвующим в так называемой накопительно-ипотечной системе (общепринятая аббревиатура – НИС). Он вступает в данную программу автоматически, если заключил свой 1-ый контракт с начала 2005-го года. В иных случаях гражданин должен заявить о своем желании вступить в НИС.

Ежегодно на индивидуальный счет военнослужащего государством из федерального бюджета перечисляются накопительные взносы, формирующие капитал, предназначенный для жилищного обеспечения. Спустя трехлетний период прохождения службы военный может реализовать право на приобретение недвижимой собственности. Накопленные средства используются в качестве обязательного первоначального взноса. Далее ежемесячные платежи перечисляются в банк созданным при российском Министерстве обороны федеральным государственным казенным учреждением (ФГКУ) «Росвоенипотека».

Выделяемые из федерального бюджета средства имеют строго целевое назначение, то есть в период службы могут использоваться исключительно на обеспечение военнослужащего собственным жильем. Если военный перестает быть участником НИС, то есть увольняется по собственному желанию или по иным поводам со службы, то он продолжает вносить регулярные выплаты из собственного бюджета. Более того, если причины увольнения не относятся к уважительным, то военнослужащий обязуется еще и вернуть все потраченные ранее деньги. Это приводит к огромным долгам.

К сведению! Если военнослужащий за период прохождения своей службы так и не воспользовался законным правом на приобретение жилья, то при увольнении по уважительным причинам (они будут рассматриваться ниже) он может получить скопленные средства и израсходовать их по своему усмотрению на любые нужды, отличные от жилищного обеспечения.

Условия предоставления ипотеки военнослужащим

Процедура ипотечного кредитования в армии отлажена за почти тринадцать лет своего существования. Она была принята еще в 2006 году. Подготовительными действиями для получения военнослужащими ипотеки является то, что он должен стать участником НИС. После того, как он станет участником данной системы, на его счет МО будет регулярно перечислять средства. После трех лет перечисления средств уже накопится сумма достаточная для первого взноса, и можно подбирать себе жилье. При выборе жилья не в Москве, за 15-20 лет можно государственными средствами расплатиться по военной ипотеке.

Ежемесячная сумма

ВИ практически такая же, как и гражданская ипотека. Платится первый взнос в размере 20% от общей стоимости жилья, затем ежемесячно выплачиваются суммы погашения кредита. Основное отличие ВИ от гражданской, что в роли заемщика выступает государство в лице Минобороны (МО).  Взносы выплачивает МО. Между военнослужащим, банком  и МО в лице ФГКУ «Росвоенипотека» заключается трехсторонний договор.

Досрочное погашение ВИ

Накопления по НИС производятся до выхода военного в запас. Они имеют предельную величину 2,2 млн. рублей. Военный может досрочно погасить ВИ. Сделать он это может, например, с помощью семейного материнского капитала. В случае, если военный вносит сумму независимо от графика погашения платежей, он должен поставить в известность об этих действиях ФГКУ «Росвоенипотека». Военные, вышедшие в запас, могут использовать накопления по своему усмотрению, если выполняются следующие условия:

1. Выслуга 10 лет, а увольнение состоялось по следующим основаниям:

• сокращение;
• по состоянию здоровья (приобретенные заболевания);
• некоторые из семейных обстоятельств.

1. Выслуга 20 лет.

При написании заявления в банк по установленному образцу военный должен обговорить следующие данные:

• размер минимального дополнительного самостоятельного взноса;
• сроки внесения денежных средств;
• реквизиты, по которым нужно осуществить платеж. Может быть, как основной, так и дополнительный счет;
• где и когда можно получить новый график платежей.

Новый график погашения платежей и справку о внесении нового платежа военный должен предоставить в ФГКУ «Росвоенипотека». Это делается для того, чтобы ВИ погасить досрочно.

Второй вариант досрочного погашения

В случае, если ежемесячные платежи в банк меньше переводимой суммы ФГКУ «Росвоенипотека», на счете накапливаются излишки, которые также можно внести, как дополнительный платеж погашения займа. Данная процедура может выполняться тремя способами:

• заказным письмом через Почту РФ;
• электронным отправлением;
• посещением филиала ФГКУ «Росвоенипотека»

Алгоритм выполнения данной операции таков:

1. Узнать, каков остаток средств на персональном счете (по номеру счета).
2. В ФГКУ «Росвоенипотека» составить и отправить заявление по соответствующей установленной форме.
3. Получить ответ из учреждения. На обработку данных отводится 30 суток.
4. В банке выяснить требуется ли предоставить еще какие-либо документы, узнать новый график погашения ипотечных платежей, узнать, направлен ли он в ФГКУ «Росвоенипотека».

Грядущие изменения

Свежие новости гласят, что в накопительно-ипотечную систему будут вноситься некоторые корректировки. Они затронут перечень участников НИС, а также размеры выделяемых из гос. бюджета средств.

Участники

С 2024-го расширится перечень участвующих в существующей в России накопительной ипотечной системе. На данный момент ими могут становиться лишь представители офицерского состава. С будущего года список включит сержантов, матросов, старшин и рядовых солдат. Но такие военные должны прийти на службу после окончания (тридцать первого декабря) текущего 2024-го года, то есть с первого января наступившего 2024-го. При этом общая их длительность прохождения контрактной службы после завершения 2024-го должна минимально составить 3 года для реализации права обеспечения недвижимостью по ипотеке (учтен будет и период прохождения службы до указываемой даты).

Пока изменения законодательства не вступили в силу, в программе имели возможность участвовать лишь имеющие соответствующее военное образование (то есть окончившие специализированные ВУЗы) или начавшие контрактную службу офицеры, мичманы и прапорщики с общей длительностью контрактной службы от трех лет (начиная с две тысячи пятого), а также повторно служащие матросы, сержанты, старшины и солдаты.

Полезно знать! Корректировки обусловливаются изменениями, которые были внесены в восьмую и девятую статьи закона федерального значения под номером 117, принятого в 2004-ом году.

С наступлением 2024-го года реализуемая с государственной поддержкой программа военной ипотеки станет единственной формой предоставления жилья вновь поступившим для прохождения службы военным. Это значит, что когда военнослужащий становится участником НИС, он не может быть отнесен к категории нуждающихся в жилой площади в рамках прочих государственных программ. Такие меры исключат повторное сверхнормативное жилищное обеспечение (у служащего должен быть лишь один недвижимый жилой объект, купленный за счет бюджетных средств).

Также законодательством предусматривается добровольность участия в НИС. Начиная с 2024-го года, поступившего из запаса на службу человека не смогут в принудительном порядке без его ведома включить в категорию участников накопительной ипотечной системы. Единственным основанием для вступления станет и закрепится законом только письменное, официальное и, что самое важное, добровольное обращение с просьбой о включении в реестр нуждающихся в жилье военнослужащих.

Размер накопительных взносов

В Государственную думу Минфином был внесен проект закона о федеральном бюджете на будущие годы, включая 2024-ый. В соответствии с запланированными изменениями, величина одного накопительного взноса составит 288 тыс. 410 рублей. В текущем 2024-ом такой взнос составляет чуть больше 280-и тысяч. То есть увеличение в итоге составит более 8,4 тыс. (в процентном исчислении это 3%). Простой расчет позволяет выяснить, что после увеличения взноса одна ежемесячная сумма обязательного платежа будет равной 24 тысячам и 34 рублям.

К сведению! Увеличение взноса, как и прочих мер государственной финансовой поддержки, объясняет индексация, направленная на борьбу с ежегодной инфляцией. В 2024 году уровень инфляции предположительно должен составить 3,8%.

Общая сумма

Сколько дают в рамках военной ипотеки сейчас, понятно. Но о размерах сумм на 2024-ый год информации пока нет, хотя есть два варианта развития событий. Положительный такой: в связи с ежегодной инфляцией и подорожанием недвижимости планируется увеличение выделяемых сумм.

Отрицательный вариант тоже рассматривается экспертами. Согласно этому сценарию, из-за нехватки средств в федеральном бюджете итоговая сумма военной ипотеки может, наоборот, сократиться. И объясняется это не только вынужденной экономией, но и отсутствием тенденции к подорожанию жилья: цены на него пока стабильны, а в некоторых секторах даже наблюдается их снижение.

Полезная информация! Являющийся нынешним премьер-министром страны Дмитрий Медведев министру финансов Силуанову поручил включить в проработку бюджета на 2024-2023 годы внесение дополнительных денег для поддержки ипотеки, рассчитанной на военных. Это вселяет надежду на то, что суммы все же будут увеличены. Хотя дополнительные средства необходимы в любом случае, что обусловлено расширением перечня участников системы.

Ставка

На данный момент ставка по условиям военной ипотеки составляет 9,2 процента в год. Каким будет данный показатель в 2024-ом году, нигде не сообщается. Но ипотечные процентные начисления определяются с учетом ключевой устанавливаемой Центробанком ставки, поэтому если произойдет ее понижение, то с большой вероятностью уменьшатся и ставки по жилищным кредитам.

Полезная информация! Шестого сентября 2024-го года Центробанком Российской Федерации было принято решение о понижении ключевой ставки до 7%. На 2024-ый этот показатель до изменений составлял 7,25%. То есть вероятность уменьшения процентов по ипотечным кредитам существует.

Покупка квартир в строящихся домах

Если военнослужащий приобретает относящуюся к недостроенному дому квартиру, то на его имя открывается эскроу-счет: с него средства будут переводиться застройщику только тогда, когда строительная компания выполнит свои обязательства и сдаст объект. Это исключит неприятные связанные с задержкой сдачи жилья ситуации.

Теперь вам известно, как изменятся принципы военной ипотеки с 2024-го года. Военнослужащих ожидают изменения, с которыми нужно было ознакомиться.

Калькулятор накоплений Сбербанка

ВИ мало чем, отличается от гражданской ипотеки. Также присутствует фиксированный первоначальный взнос в 20% от полной стоимости жилья и рассчитанные платежи. Рассчитать какие должны быть платежи несложно. Это можно сделать на сайте Сбербанка. Калькулятор накоплений платежей – программа, которая автоматически рассчитает размер ваших платежей при внесении в нее требуемых данных.

Прогноз по ВИ на 2024 год

Военнослужащие по – прежнему остаются самой перспективной категорией россиян, которые могут за счет государства в более менее короткие сроки приобрести жилье. НИС – это программа действие которой финансируется Минобороны. Заемщиком у банка опосредовано выступает государство, которое полностью оплачивает жилье своим военнослужащим. За десять, пятнадцать лет, в зависимости от региона, ФГКУ «Росвоенипотека» может полностью оплатить жилье, которое закреплено за каждым военным.

Сохранить и поделиться: